您现在的位置: 首页 > 中医养生 >

【产经观察】电商卖房对房市有影响吗?,xxx1234,非你莫属张文文,栋笃神探完美结局,龙神大陆官网,纳达尔大满贯,2013香港小姐冠军,宅男向前冲,颜昌海凤凰博客,张雨绮丝袜,希丁克,

时间:2020-09-25  来源:四季养生

  “双十一”临近,有电商平台计划推出特价房源,其中涉及学区房、地铁房和景区房等,引起舆论关注。不少消费者期待,电商平台介入房地产市场,是否能帮助自己买到便宜实惠的房子。

  事实上,在电商平台上,卖房早已有之,只不过多是法拍房。众所周知的是,法拍房之所以会价格相对于正常房屋较低,是因为其本身存在一定的不足之处,毕竟原房主并非主动愿意交易,对于促成交房的配合度有限,加之各地政策不一,可能出现各种不可控情况。例如对于是否可以使用贷款有一定治疗顽固性癫痫病医院限制、有的房屋存在长期租赁无法打破、个别原房主不配合交房、房屋可能涉及其它民事纠纷、交房掣肘导致落户和入住困难等,这些因素都使得法拍房虽然价格便宜,但未必购买者一定能得到真实惠。

  电商平台对于商品的降价效应,原因有二。其一是过去的线下交易中,消费者交易成本较高,所以难以货比多家,商家与消费者之间存在信息不对称,电商平台使得所有货源同时比较、充分竞争,也尽可能减少了价格垄断的可能;其二,商家在网上经营,减少了诸多房租、水电、人力等综合成本,朔州羊羔疯小发作治疗使得经营成本下降,商品降价的空间自然增大。

  但是,对于二手房交易而言,房屋中介的收费是与房价分开计算的,即便省却了中介店面成本,也难以体现在房价之中,一手房亦然。在房地产供不应求的城市中,开发商的综合营销成本占房价的比例非常有限。

  更何况,房源上网也是早已有之的销售方式,诸多房地产在线网站可以提供全国各省市的房源信息,消费者完全可以有效对比。从这点来说,如果仅仅是提供充分竞争的机会和减少线下交易成本,电商平台实际能江苏那家癫痫医院好为“房子便宜又实惠”所做的非常有限。更不必说部分开发商为此放出来的少量特价房源,这些房源数量少,无法满足更多刚需,营销推介意义反而更大。

  在现有市场环境下,寄希望于电商卖房实现“房价如葱”并不现实,毕竟房屋定价的考量是多重的,构成的房屋成本也是多样的,并不能因为交易方式变化而大幅度减少。但是,电商参与卖房,特别是突破法拍房范畴介入一手房和二手房,对于房地产交易市场的影响则是有益的。

  相对于二手房在线平台多采用“刊登南昌专业的癫痫诊疗医院公告、坐等联系”的推介方式,电商平台主动出击的营销策略,会对二手房交易模式产生积极影响,对消费者更为有利。更为关键的是,电商平台能否让房地产的交易过程更加简化,交易成本降低,甚至于打破房屋中介对相应区域的房源垄断,值得期待。房价当然不会“如葱”,但选购和交易流程却可以像“买葱”一样。

  当然,如果电商平台真的能够改变房地产交易市场,特别是对促成买家市场有积极影响。那么,其是否会改变消费者对于房价的预期,也未必可知。

上一篇: 十月吃板栗正当时 做零食可健脾益气护肾养胃, 八月的梨子九月的楂,十月的板栗笑哈哈。金秋时节,又到了板栗飘香的时候。不管是上班繁忙的白领一族,或是老人和孩子,将板栗作为零食食用,都是有很好的养生功效的。板栗护肾老百姓说“八月的梨子,九月的楂,十月

下一篇: 孕妇怎样增强抵抗力?,  准妈妈的健康状况不仅关系到自己,也会影响到肚子里的宝宝,孕妈妈要怎样提高自身抵抗力力,保障自己和胎儿的健康呢?一起来看看这些方法吧!  如果室内空气流通不畅,空气污染的程度甚至回避室外更严重,很容易引起呼吸道疾病,所以一定要保持通风,尤其是冬季,不要因为寒冷而将所有门窗紧闭